民事法專欄
2011.8.19 高雄律師-楊岡儒律師（選編）
最高法院判例：74年台上字第2562號
要旨：
土地法有關租地建屋之規定，係因城市地方人口集中，其建築房屋基地之需求殷切，為防止土地投機，並保護基地承租人之利益而設。因此，城市地方，以在他人土地上有房屋為目的而租用基地者，無論租地後自建房屋，或承受前手之房屋後始租用該基地，皆應解為租地建屋契約，方符立法意旨。
【關鍵字；Keypoint；Keywords】：租地建屋，租用基地建屋、租地建屋契約
【附錄法規】土地法
第 102 條
租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該
管直轄市或縣 (市) 地政機關為地上權之登記。
第 103 條
租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，不得收回：
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
三、承租人轉租基地於他人時。
四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。
五、承租人違反租賃契約時。
第 104 條
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房
屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先
後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放
棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得
對抗優先購買權人。
第 105 條
第九十七條第九十九條及第一百零一條之規定，於租用基地建築房屋均準
用之。
|
◎帝謙法律事務所官方網站 ：http://www.dclaw.tw |
|
帝謙高雄法律事務所 | 關於高雄律師 | 高雄法律顧問 | 高雄律師服務項目 | 不動產律師 | 高雄律師專欄 | 高雄律師法律諮詢 | 高雄律師最新消息 | 聯絡高雄律師 |
|
電話：(07)558-9090 傳真：(07)558-9010 地址：813 高雄市左營區明華一路350號11樓之2  Copyright © 2013-2015 Deep-Change Law Firm, All Rights Reserved 網頁設計:uuTaiwan |
友情連結 |
帝謙法律事務所是國內專業的律師事務所，我們提供專業的法律諮詢、民事訴訟、刑事訴訟、行政訴訟訴願、保險理賠、撰寫存證信函、律師信函、不動產法律、遺產繼承規劃、常年法律顧問、契約撰擬…及其他法律專案，高雄律師團隊經驗豐富、辦案認真，積極處理並以同理心處理每個客戶所委託的案件。