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2016/1/13 高雄律師楊岡儒律師【生活法律】【不動產/土地法】未保存登記建物，如何辦理過戶或保障權益？
2016.1.13高雄律師楊岡儒律師
兔寶寶律師分享【不動產/土地法】未保存登記建物，如何辦理過戶或保障權益？
【問題】未辦理保存登記建物（一般俗稱：違章建築）由於「沒有權狀」，應該如何辦理過戶或保障權益？
【解答】可以取得「事實上處分權」，宜注意證明問題。
例如：買賣契約、事實上取得及占有、辦理稅籍登記。
（一）未辦保存登記建物，該種建物因未辦理保存登記致不能辦理所有權移轉登記，該建物之所有權不能發生讓與之效力，但受讓人與讓與人間仍得約定將該建物之事實上處分權讓與受讓人。
（二）建議填寫：土地建物買賣所有權移轉契約書（地政事務所的公契），繳納印花申報契稅後，辦理「稅籍登記名義人」及「水（表）、電（表）」申請人名義，用以證明事實上處分權已經移轉。
祝福大家安好與順心如意
高雄律師公會理事
楊岡儒律師 敬筆 2016.1.13.AM.11.23
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