壹、不動產常見糾紛之基本關鍵觀念：
關於不動產之常見糾紛，舉凡土地買賣契約、房屋買賣、預售屋、合建契約、停車位紛爭、房屋坪數短少、房屋漏水修繕、相鄰關係、共有物（土地）協議或裁判分割、抵押權設定、土地優先承購權、公寓大廈管理、法拍屋、拆屋還地、租賃土地、房屋或廠房紛爭等等，實務上之紛爭種類繁多，然而其主要之關鍵有二：

一、牽涉「不動產為標的」。
二、「客觀價值高」或「權益影響」較為巨大。（含多數人權利或標的）

貳、不動產權益保障：
由前述之兩個關鍵要素或要件以觀，不動產之紛爭，主要仍在於其權益之影響重大，因此就法律上之規定而言，自然應有特殊規範之必要，而其保障之層面，則精要言之，應分成主要兩個層面來說明，以下茲簡要以不動產交易或土地買賣契約（含仲介）、房屋租賃等為思考通用案例，綱要例示如下：

一、事前：預防層面

（一）契約之擬定：所使用之契約版本及內容，內容是否曾審閱？
（二）有無仲介、其性質為加盟店或直營店？
（三）不動產之標的是否曾履勘？有無其他瑕疵？
（四）銀行融資、貸款審核屬實？有無履約擔保？
（五）得否解除契約？有無損害賠償或違約金之約定？（含懲罰性損害賠償）
（六）稅負、規費、仲介費用等相關費用規範或約定是否合理？
（七）有無公證？或透過其他方式為擔保或保障？
（八）是否先請專業人士，例如律師先為審核契約或協助擬約？

二、履行、訴訟及執行層面：（種類繁多、請容簡略介紹）：

（一）點交是否確實？
（二）是否具有隱藏瑕疵？（或坪數不足？）
（三）如何確保權益？（有哪些權益？）
（四）是否遵守法定程序？
（五）有無訴訟必要？
（六）是否逕為強制執行？（例如：已公證）
（七）契約上之規定？
（八）損害賠償違約範圍？（例如：違約金）

（以上種類繁多、請容省略介紹）

参、結語：
由前揭之精要說明，可知悉不動產之常見紛爭，主要仍在於一般人在於交易上，對於權益之輕忽或輕率。換言之，不動產標的之價值甚高，例如以房產或預售屋為例，甚至是一般人一輩子的財產或心血努力積蓄，然而，卻因為一時草率，乃至買到具有瑕疵之房屋，或是建商預售屋拖延進度或建物結構、建物設計等問題等等，而此部分之不動產紛爭，主要仍得由事前之預防，以及事後之專業訴訟協助而得為處理及保障。

又例如：找房屋仲介，試問：這家仲介商是赫赫有名的公司沒錯，但是請問：
「這是（仲介）直營店？」、「還是加盟店？」
（兩者有什麼不同？請朋友們思考。誠然，加盟店仍然有許多非常優秀且誠信值得信賴的仲介人員）

因此，衷心懇勸朋友們，由於不動產之標的客觀價值甚高，請多加留意及小心謹慎，並請專業人士為協助，相信得避免許多紛爭。